Nachlassauflösung Berlin · Festpreis ab 800 € mit Wertanrechnung
Bei Erbschaft oder Todesfall müssen die Hinterlassenschaften eines Lebens aufgelöst werden, oft unter Zeitdruck der Mietkündigung und aus großer Entfernung. Wir gehen behutsam vor, separieren Wertgegenstände und persönliche Dokumente, übergeben sie der Familie und entsorgen den Rest fachgerecht.
Kostenfreie Besichtigung, meist binnen 24 Stunden. Anrufe täglich 8–20 Uhr.
Was kostet eine Nachlassauflösung?
- 1-Zi-Wohnung Senior~30–40 m², wenig möbliert
- ab 800 €
- 2-Zi-Wohnung~50–70 m², voll möbliert
- ab 1 100 €
- 3-Zi-Familienwohnung~70–90 m², 30+ Jahre Bestand
- ab 1 500 €
- 4-Zi-Familienhaus~90–120 m² + Keller
- ab 1 800 €
- Einfamilienhaus mit Garten120 m²+ + Werkstatt + Garten
- ab 2 500 €
Festpreis nach kostenfreier Besichtigung, schriftlich, vor Beginn
Wertanrechnung kann den Festpreis um 200–2 000 € senken, bei Antiquitäten, Designermöbeln, Münzsammlungen, hochwertiger Elektronik oder Kunst.
Nachlassauflösung anfragen
Vier Angaben reichen. Sie senden die Anfrage per WhatsApp, wir melden uns mit einem Besichtigungstermin. Fotos können Sie im Chat direkt mitschicken.
Lieber telefonieren? 030 555 791 74, täglich 8–20 Uhr.
Auch aus der Ferne, ohne Anwesenheit
Erben aus anderen Städten oder dem Ausland brauchen einen Dienstleister, der vor Ort handeln kann, ohne dass sie selbst anwesend sein müssen.
- Aus der Ferne ohne Anwesenheit möglich
- Vorher- und Nachher-Fotos für Sie
- Diskret unmarkierte Fahrzeuge auf Wunsch
- Akten sicher verwahrt und übergeben
- Schmuck, Bargeld, wertvolle Uhren in versiegelten Tüten
- Wertanrechnung Verwertungs-Erlös wird vom Festpreis abgezogen
- Wiegescheine und Entsorgungsnachweise
- Ordentliche Rechnung mit MwSt-Ausweis, für Erbschaftsteuer und Steuerberater
So gehen wir bei einer Nachlassauflösung vor
- Erstgespräch und Vollmacht Bei Erbengemeinschaften brauchen wir eine Vollmacht, wir helfen mit der Vorlage.
- Besichtigung und Bestandsaufnahme Wir gehen alle Räume durch und schätzen Mengen, Wertgegenstände, Sondermüll und Aufwand.
- Schriftliches Festpreis-Angebot mit Wertanrechnung Innerhalb 24 Stunden nach Besichtigung per E-Mail.
- Behutsame Räumung mit Akten-Sortierung Persönliche Dokumente werden in beschrifteten Kisten gesammelt.
- Verwertung, Spende, Entsorgung Sie erhalten Wiegescheine und Entsorgungsnachweise.
- Übergabe und Abrechnung Besenrein an Vermieter, Hausverwaltung oder Notar, ohne dass Sie anreisen müssen.
Wann ist eine Nachlassauflösung sinnvoll?
- Erbschaft mit Mietkündigung Die Wohnung muss zum Monatsende räumungsfertig sein, oft binnen 2–4 Wochen.
- Erbschaft mit Hausverkauf Vor Notarstermin oder Übergabe an Käufer muss der Bestand entfernt sein.
- Erbengemeinschaft mit verteilten Wohnorten Geschwister leben in unterschiedlichen Städten oder Ländern.
- Erbausschlagung Der Nachlasspfleger oder das Nachlassgericht ordnet die Räumung an.
- Erblos / Sozialamt Das Sozialamt beauftragt die Räumung als Nachlassverwalter.
- Pflegeheim → Tod Die alte Wohnung wurde nicht aufgelöst und steht voll mit Erinnerungen.
Verwertung, Spende, Entsorgung
Bei der Besichtigung schätzen wir den Marktwert verwertbarer Güter. Den geschätzten Erlös ziehen wir vom Räumungs-Festpreis ab.
- Antiquitäten und Designermöbel an Händler
- Schmuck und Uhren über zertifizierte Juweliere
- Sammlungen ggf. über Auktionshäuser
- Möbel-Bazare und Online-Auktionen
- Spende gut erhaltener Möbel an Berliner Stadtmission oder Caritas-Möbellager, Spendenbescheinigung auf Wunsch
- Hausmüll, Sperrmüll, Sondermüll fachgerecht über zertifizierte Wege
Häufige Fragen zur Nachlassauflösung
Wir wohnen in einer anderen Stadt, geht das auch ohne Anwesenheit?
Ja, das ist sogar ein häufiger Fall. Wir bekommen den Schlüssel per Post oder von der Hausverwaltung, machen Vorher-Fotos für Sie, führen die Räumung durch, machen Nachher-Fotos und übergeben besenrein an Vermieter oder Notar. Wertgegenstände schicken wir per versichertem Paket, oder Sie holen sie nach Berlin-Reise. Alles per E-Mail abrechenbar.
Was passiert mit persönlichen Dokumenten und Fotoalben?
Die werden grundsätzlich nicht entsorgt. Wir sammeln Familienurkunden, Briefe, Tagebücher, Fotoalben, Schmuck, Uhren, Bargeld in beschrifteten Kisten. Banken-Unterlagen, Versicherungspolicen, Testaments-Kopien legen wir extra ab. Sie bekommen alles übergeben, entscheiden dann selbst, was Sie behalten, was zur Familie verteilen, was vernichten.
Wie funktioniert die Wertanrechnung?
Bei der Besichtigung schätzen wir den Marktwert verwertbarer Güter. Antiquitäten und Designermöbel verkaufen wir an Händler, Schmuck und Uhren über zertifizierte Juweliere, Sammlungen ggf. über Auktionshäuser. Den geschätzten Erlös ziehen wir vom Räumungs-Festpreis ab. Bei tatsächlichem Verkauf rechnen wir transparent ab, bei höherem Erlös als geschätzt überweisen wir den Mehrertrag, bei niedrigerem zahlen wir die Differenz nicht zurück (Risiko liegt bei uns).
Können Sie auch das Sozialamt-Verfahren übernehmen?
Ja. Bei erblosen Nachlässen oder bei Erben, die ausgeschlagen haben, beauftragt das Sozialamt oder Nachlassgericht die Räumung. Wir kennen die Verfahren der Berliner Sozialämter, erstellen die nötigen Aufstellungen (Bestand, Kostenkalkulation, Verwertungspotenzial) und rechnen direkt mit der Behörde ab.
Wie schnell ist eine Nachlassauflösung möglich?
Bei Standardfällen 2–5 Werktage von Erstgespräch bis Schlüsselübergabe. Bei sehr engem Zeitdruck (Mietfrist in 5 Tagen) priorisieren wir und schaffen es typisch in 3 Tagen. Sprechen Sie offen über Ihre Frist, wir sagen ehrlich, was möglich ist.
Bekomme ich eine Rechnung für die Erbschaftssteuer?
Ja, Sie bekommen eine ordentliche Rechnung mit MwSt-Ausweis. Kosten der Nachlassregelung mindern die Erbschaftsteuer (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG), dazu kann auch die Räumung gehören. Ohne Einzelnachweis gilt für alle Erbfallkosten zusammen ein Pauschbetrag von 15.000 € (Erbfälle ab 2023). Ob die Räumung im Einzelfall anerkannt wird, klärt Ihr Steuerberater.
Nachlassauflösung in Berlin: alles im Detail Ausführlicher Ratgeber zum Aufklappen
Das Wichtigste in Kürze
- Festpreis ab 800 € für eine 1-Zi-Senior-Wohnung, ab 1.500 € für eine 3-Zi-Familienwohnung
- Räumung ohne Ihre Anwesenheit möglich, häufiger Fall bei Erben aus anderen Bundesländern oder dem Ausland
- Persönliche Dokumente, Fotoalben, Schmuck und Bargeld werden in versiegelten Tüten Ihnen übergeben, nicht mitentsorgt
- Antiquitäten und Wertgegenstände werden vor Räumung bewertet, Verwertungs-Erlös wird vom Festpreis abgezogen
- Kosten der Nachlassregelung mindern die Erbschaftsteuer (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG), ohne Einzelnachweis gilt ein Pauschbetrag von 15.000 € für alle Erbfallkosten zusammen
Wohnungsauflösung im Todesfall: Nachlassauflösung, Nachlassentrümpelung, Nachlassverwertung
Gemeint ist meist dasselbe Vorhaben, mit anderem Schwerpunkt. Nachlassauflösung oder Nachlassentrümpelung heißt: Die Wohnung oder das Haus wird komplett geräumt und besenrein übergeben. Nachlassverwertung heißt: Was noch Wert hat, wird verkauft. Bei uns gehört beides zusammen. Verwertbares sehen wir uns bei der Besichtigung an und ziehen es direkt vom Festpreis ab, Sie müssen nichts selbst über Kleinanzeigen verkaufen. Dokumente, Fotos und persönliche Erinnerungsstücke legen wir für die Familie beiseite.
Was ist eine Nachlassauflösung?
Eine Nachlassauflösung ist die Räumung der Wohnung oder des Hauses einer verstorbenen Person durch die Erben. Dabei geht es selten nur um Möbel und Hausrat, dazu kommt oft das gesamte Lebenswerk: Korrespondenz, Fotoalben, Sammlungen, Werkzeuge, Familiendokumente, manchmal auch das Auto in der Garage und der Kleingarten. Erben aus anderen Städten oder dem Ausland brauchen einen Dienstleister, der vor Ort handeln kann, ohne dass sie selbst anwesend sein müssen.
Wann ist eine Nachlassauflösung sinnvoll?
- Erbschaft mit Mietkündigung, die Wohnung muss zum Monatsende räumungsfertig sein, oft binnen 2–4 Wochen.
- Erbschaft mit Hausverkauf, vor Notarstermin oder Übergabe an Käufer muss der Bestand entfernt sein.
- Erbengemeinschaft mit verteilten Wohnorten, Geschwister leben in unterschiedlichen Städten oder Ländern.
- Erbausschlagung, Erben schlagen aus, der Nachlasspfleger oder das Nachlassgericht ordnet die Räumung an.
- Erblos / Sozialamt, niemand tritt das Erbe an, das Sozialamt beauftragt die Räumung als Nachlassverwalter.
- Pflegeheim → Tod, der Verstorbene war bereits im Pflegeheim, die alte Wohnung wurde nicht aufgelöst und steht voll mit Erinnerungen.
Der Ablauf im Detail
1. Erstgespräch und Vollmacht
Sie kontaktieren uns telefonisch oder per WhatsApp. Wir besprechen den Anlass und welche Erben beteiligt sind. Bei Erbengemeinschaften brauchen wir eine Vollmacht der Erben oder des Nachlassverwalters, wir helfen mit der Vorlage. Bei testamentarischen Vollstreckern reicht die Bestellungsurkunde.
2. Besichtigung und Bestandsaufnahme
Mit Ihrem oder dem Hausverwaltungs-Schlüssel kommen wir zur Besichtigung. Wir gehen alle Räume durch, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Keller, Dachboden, Garage, Garten, und schätzen Mengen, Wertgegenstände, Sondermüll und Aufwand. Bei wertvollen Beständen ziehen wir auf Wunsch einen externen Gutachter hinzu.
3. Schriftliches Festpreis-Angebot mit Wertanrechnung
Innerhalb 24 Stunden nach Besichtigung erhalten Sie ein detailliertes Angebot per E-Mail, Räumungskosten und geschätzter Verwertungswert getrennt ausgewiesen. Wertgegenstände, die wir privat verkaufen oder über Auktionshäuser veräußern können, werden vom Festpreis abgezogen. Sie sehen alles transparent.
4. Behutsame Räumung mit Akten-Sortierung
Am Räumungstag arbeiten wir Raum für Raum. Persönliche Dokumente, Familienurkunden, Briefe, Tagebücher, Fotoalben, Bankunterlagen, Versicherungspolicen, Testamentskopien, werden in beschrifteten Kisten gesammelt. Schmuck, Bargeld, wertvolle Uhren in versiegelten Tüten. Sie bekommen alles übergeben, nichts wird einfach mitentsorgt.
5. Verwertung, Spende, Entsorgung
Verwertbares geht in Verwertungs-Kanäle: Antiquitätenhändler, Möbel-Bazare, Online-Auktionen. Gut erhaltene Möbel spenden wir an Berliner Stadtmission oder Caritas-Möbellager (Spendenbescheinigung auf Wunsch). Hausmüll, Sperrmüll, Sondermüll fachgerecht über zertifizierte Wege. Sie erhalten Wiegescheine und Entsorgungsnachweise.
6. Übergabe und Abrechnung
Die Wohnung übergeben wir besenrein an Vermieter, Hausverwaltung oder Notar, auf Wunsch direkt, ohne dass Sie anreisen müssen. Sie bekommen eine ordentliche Rechnung mit Wertanrechnung-Verrechnung. Bei Verkauf von Antiquitäten dauert die Abrechnung 4–8 Wochen, danach überweisen wir den Erlös abzüglich Provision.
Was kostet eine Nachlassauflösung?
Den genauen Festpreis nennen wir nach Besichtigung, er hängt von Wohnungsgröße, Mengen, Wertanrechnung und Sondermüll ab. Alle Preise im Überblick: Preise.
Verwandte Leistungen
Alles aus einer Hand, keine Subunternehmer. Kombinierte Leistungen rechnen wir in einem gemeinsamen Festpreis ab.
Auch in Ihrem Bezirk
Auch in Brandenburg (Potsdam, Falkensee, Bernau, Oranienburg, Königs Wusterhausen, Teltow und mehr). Den vollständigen Preisplan oder Festpreis-Anfrage in 5 Schritten.
In schwerer Stunde, wir helfen mit Klarheit
Anrufen oder schreiben, wir hören zu, klären den Ablauf, nennen einen Festpreis. Auch aus der Ferne, ohne Anwesenheit, mit voller Dokumentation.