Ratgeber von Entrümpelung Edel, Berlin-Gesundbrunnen · Stand: November 2026 · Keine Rechtsberatung: Bei rechtlichen Fragen im Einzelfall helfen Nachlassgericht, Mieterverein oder Anwalt.
Die kurze Antwort
Eine Wohnungsauflösung in Berlin kostet für eine normal möblierte 2- bis 3-Zimmer-Wohnung meist ab etwa 750 €, für einen vollen 4-Zimmer-Haushalt ab etwa 1.500 €. Den genauen Preis bestimmen Menge, Stockwerk, Weg zum Fahrzeug und Sondermüll. Seriös ist nur ein schriftlicher Festpreis nach Besichtigung. Wer am Telefon einen Endpreis nennt, ohne die Wohnung gesehen zu haben, rechnet entweder großzügig oder holt sich das Geld am Räumungstag zurück.
Preise nach Wohnungsgröße
Unsere Festpreise gelten als Einstieg, inklusive 19 % MwSt. und Anfahrt in Berlin. Daneben stehen die Spannen, die andere Berliner Anbieter im November 2026 veröffentlicht haben.
| Objekt | Edel ab | Spanne Berliner Anbieter |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | 350 € | ca. 400 – 900 € |
| 2–3 Zimmer | 750 € | ca. 700 – 2.500 € |
| Haushalt 2 Zimmer, voll (ca. 50–70 m²) | 950 € | ca. 800 – 1.600 € |
| Haushalt 4 Zimmer (ca. 90–120 m²) | 1500 € | ca. 2.000 – 3.500 € |
| Nachlass | 800 € | nach Größe wie oben |
| Messie-Wohnung | 1800 € | ab ca. 1.500 € |
| Keller | 250 € | ca. 150 – 750 € |
Die Spannen sind breit, weil „2 Zimmer“ alles bedeuten kann: eine halb leere Wohnung nach dem Auszug oder 40 Jahre gesammelter Hausrat mit vollem Keller.
Schnell überschlagen
Wählen Sie, was geräumt werden soll. Der Rechner zeigt unseren Einstiegspreis und die Zuschläge, die wir verbindlich festgelegt haben. Der endgültige Festpreis kommt nach der Besichtigung.
Preis pro Quadratmeter und pro Kubikmeter
Viele fragen nach einem Quadratmeterpreis. Berliner Anbieter nennen Werte zwischen etwa 13 und 50 € pro m². Taugt das als Richtwert? Nur bedingt. Die Fläche sagt wenig darüber, wie voll eine Wohnung ist, und genau davon hängen Arbeitszeit und Entsorgung ab.
Ehrlicher ist das Volumen. Ein Container von uns kostet:
| Container | Preis | pro m³ |
|---|---|---|
| 5 m³ | 280 € | 56 € |
| 10 m³ | 480 € | 48 € |
| 20 m³ | 780 € | 39 € |
Das ist nur der Container, ohne Tragen, Abbau und Sortieren. Als Faustregel füllt eine normal möblierte 2- bis 3-Zimmer-Wohnung 10 bis 30 m³, eine 4-Zimmer-Wohnung 25 bis 45 m³.
Ein durchgerechnetes Beispiel
So setzt sich ein Festpreis bei uns zusammen. Das Beispiel steht auch auf unserer Startseite: eine 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedenau, etwa 70 m², 4. Stock ohne Aufzug, normal möbliert.
| Anfahrt, Personal (3 Mann × 1 Werktag) | 450 € |
| Container 10 m³, Lieferung und Abholung | 480 € |
| Sperrmüll und Möbel, Sortierung, Verwertung | 220 € |
| Sondermüll (Farben, Lacke, Elektrokleinteile) | 90 € |
| Stockwerks-Aufschlag (4. Stock ohne Aufzug) | 110 € |
| Besenreine Übergabe, Entsorgungsnachweis | inkl. |
| Anrechnung verwertbares Inventar | −100 € |
| Festpreis inkl. 19 % MwSt. | 1.250 € |
Der größte Posten ist die Arbeitszeit, dann der Container. Teuer wird es, wenn mehrere Faktoren zusammenkommen: viel Inventar, hohe Etage, langer Weg über den Hof.
Festpreis oder Stundenlohn?
Manche Firmen rechnen nach Stunden und Kubikmetern ab. Das klingt fair, ist für Sie aber schwer zu kalkulieren: Ob drei Leute sechs oder neun Stunden brauchen, sehen Sie erst auf der Rechnung. Bei einem Festpreis trägt die Firma dieses Risiko. Sie hat die Wohnung vorher gesehen und muss mit ihrem Preis auskommen, auch wenn es länger dauert.
Achten Sie darauf, dass im Angebot wirklich „Festpreis“ steht und nicht „ca.“ oder „voraussichtlich“. Ein Kostenvoranschlag darf überschritten werden, ein Festpreis nicht. Ändert sich der Umfang nachträglich, etwa weil ein zweiter Kellerraum dazukommt, muss das vor Beginn besprochen werden.
Wie lange dauert eine Wohnungsauflösung?
Eine 2-Zimmer-Wohnung räumen wir typischerweise in 4 bis 8 Stunden, eine 3-Zimmer-Wohnung an einem Werktag, eine 4- bis 5-Zimmer-Wohnung in 1 bis 2 Tagen. Sehr volle Wohnungen und Messie-Fälle dauern länger. Für Sie spielt die Dauer beim Festpreis keine Rolle. Wichtiger ist der Vorlauf: Besichtigung meist binnen 24 Stunden, das schriftliche Angebot innerhalb von 24 Stunden danach, der Räumungstermin nach Absprache.
Kosten nach Anlass
Nach einem Todesfall
Bei einer Nachlassauflösung kommt zur Räumung die Sorgfalt: Dokumente, Fotos, Wertsachen werden beiseitegelegt, Verwertbares angerechnet. Bei uns ab 800 €. Welche Fristen bei Mietvertrag und Erbe laufen, steht in der Checkliste nach einem Todesfall.
Beim Umzug ins Pflegeheim
Oft wird nicht alles entsorgt: Einige Möbel kommen mit ins Heim, die Familie nimmt Erinnerungsstücke. Das senkt die Menge und damit den Preis. Wer was bezahlt und welche Fristen gelten: Wohnungsauflösung beim Umzug ins Pflegeheim.
Messie-Wohnung
Hier entscheiden Menge, Hygiene und Schutzausrüstung. Die Preise beginnen deshalb höher, bei uns ab 1800 €. Eine Endreinigung bieten wir auf Wunsch an, sie steht dann als eigener Posten im Angebot.
Was eine Wohnungsauflösung in Berlin teurer macht
Altbau ohne Aufzug
Jede Etage ohne Aufzug kostet Tragezeit. In unserem Beispiel sind es 110 € für den 4. Stock. In hohen Etagen prüfen wir, ob ein Hubsteiger (bis zum 9. Stock) schneller ist. Das entscheiden wir je nach Fall, der Posten steht dann offen im Angebot.
Hinterhof und Seitenflügel
Typisch Berlin: Die Wohnung liegt im zweiten Hinterhof, der LKW steht vorn an der Straße. Ein langer Weg über zwei Höfe kostet oft mehr Zeit als zwei zusätzliche Etagen.
Halteverbotszone
Gibt es vor dem Haus keinen Platz für den LKW, braucht es eine Halteverbotszone. Sie wird bei der Straßenverkehrsbehörde des Bezirks beantragt. Die Gebühr beginnt laut Service Berlin bei 21 €, die Bearbeitung dauert etwa vier Wochen, die Schilder kommen extra dazu. Planen Sie das früh ein.
Sondermüll
Farben, Lacke, Lösungsmittel, Chemikalien und Batterien müssen getrennt entsorgt werden. In unserem Beispiel sind das 90 € für eine normale Menge. Volle Werkstattkeller kosten mehr.
Termin
Ein normaler Werktag zwischen 8 und 18 Uhr ist am günstigsten. Außerhalb dieser Zeit sowie am Wochenende und an Feiertagen berechnen wir 25 % Aufschlag.
Entfernung
Bis 50 km vom Berliner Zentrum ist die Anfahrt im Festpreis enthalten. Darüber berechnen wir 1,50 € pro km.
Was senkt den Preis?
- Wertanrechnung: Gut erhaltene Markenmöbel, Antiquitäten, Sammlungen und hochwertige Geräte rechnen wir an. Realistisch senkt das den Preis, eine komplett kostenlose Räumung ist aber die Ausnahme.
- Vorher aussortieren, was Familie, Freunde oder Nachbarn mitnehmen.
- Flexibler Termin an einem Werktag statt am letzten Samstag der Kündigungsfrist.
- Zugang klären: Hausverwaltung informieren, Aufzug reservieren, Kellerschlüssel bereitlegen.
Selbst räumen mit der BSR: was es wirklich kostet
Für einzelne Möbel brauchen Sie keine Firma. Die Berliner Stadtreinigung holt Sperrmüll ab und nimmt ihn auf den Recyclinghöfen an. Die Preise laut BSR, Tarif 2025/26:
| BSR-Sperrmüllabholung | Preis | Wartezeit |
|---|---|---|
| Spar | 50 € bis 5 m³, jeder weitere m³ 10 € | ab dem 16. Werktag |
| Standard | 100 € bis 5 m³, jeder weitere m³ 20 € | 6 bis 15 Werktage |
| Express | 96 € bis 2 m³, jeder weitere m³ 48 € | bis 5 Werktage |
Höchstens 15 m³ pro Auftrag, Elektrogeräte kostenlos. Bauabfälle, Schadstoffe und Reifen nimmt die Abholung nicht mit. Auf den Recyclinghöfen sind 3 m³ Sperrmüll pro Anlieferung und Fahrzeug kostenlos, Teilentladungen sind nicht erlaubt. Anliefern dürfen nur Privatpersonen, keine Firmen.
Die ehrliche Rechnung: Für ein Sofa und einen Schrank ist die BSR unschlagbar. Für eine ganze Wohnung kommen mehrere Wochenenden, ein Transporter, Helfer, Sondermüll und das Fegen dazu, und die Wohnung muss trotzdem bis zum Mietende fertig sein. Jeder weitere Monat Miete kostet oft mehr als die Räumung.
Was mit dem Hausrat passiert
Eine gute Wohnungsauflösung wirft nicht einfach alles in einen Container. Gut erhaltene Möbel und Geräte werden verwertet und mindern Ihren Preis. Der Rest wird sortiert: Holz, Metall, Elektrogeräte, Papier und Restmüll gehen getrennt zur Entsorgung, Schadstoffe zu zugelassenen Annahmestellen. Als Entsorgungsfachbetrieb nach § 56 KrWG erhalten Sie von uns einen schriftlichen Entsorgungsnachweis, mit Wiegescheinen. Wer Dinge spenden möchte, sollte sie vorher selbst zu einer Kleiderkammer oder einem Sozialkaufhaus bringen oder uns bei der Besichtigung darauf hinweisen.
Was im Festpreis enthalten sein muss
- kostenfreie und unverbindliche Besichtigung
- Abbau, Tragen, Transport und fachgerechte Entsorgung
- Anfahrt, bei uns bis 50 km inklusive
- besenreine Übergabe, auch Keller und Dachboden
- schriftlicher Entsorgungsnachweis
- Rechnung mit MwSt., Zahlung per Überweisung möglich
Nicht automatisch enthalten sind Renovierung, Malerarbeiten und Endreinigung über „besenrein“ hinaus. Eine Endreinigung bieten wir auf Wunsch an, sie steht dann als eigener Posten im Angebot.
So bereiten Sie die Besichtigung vor
Je genauer die Besichtigung, desto verlässlicher der Festpreis. Aufräumen müssen Sie vorher nicht. Hilfreich ist aber:
- alle Räume zugänglich machen, auch Keller, Dachboden, Garage und Balkon
- markieren, was bleibt oder von der Familie abgeholt wird
- auf Sondermüll hinweisen: Farbeimer, Chemikalien, alte Heizöltanks, Asbestverdacht bei alten Bodenplatten
- sagen, ob Einbauküche, Teppichböden, Lampen oder Gardinenstangen mit raus sollen
- klären, ob der Vermieter eine besenreine Übergabe oder mehr verlangt
- Wunschtermin und spätesten Übergabetermin nennen
Wer nicht in Berlin wohnt, kann uns auch Fotos per WhatsApp schicken. Für einen verbindlichen Festpreis kommen wir trotzdem vorbei, das ist kostenfrei.
Woran Sie unseriöse Angebote erkennen
- ein Endpreis am Telefon, ohne dass jemand die Wohnung gesehen hat
- sehr niedrige Lockpreise, die am Räumungstag durch „Zusatzaufwand“ steigen
- „nur bar“ und keine ordentliche Rechnung
- kein Impressum, keine feste Adresse, nur eine Handynummer
- kein Entsorgungsnachweis: Landet Ihr Hausrat illegal im Wald, können Sie als Auftraggeber mit in die Verantwortung kommen
Wer bezahlt?
Zu Lebzeiten der Mieter selbst, nach dem Tod die Erben aus dem Nachlass. Jobcenter und Sozialamt übernehmen Kosten nur mit Zusage vorher und im Einzelfall. Alles dazu im Ratgeber Wer bezahlt die Wohnungsauflösung?.
Kosten von der Steuer absetzen
Eigener Haushalt: Räumen Sie Ihre eigene Wohnung, etwa beim Umzug ins Pflegeheim, zählt der Arbeitsanteil der Rechnung als haushaltsnahe Dienstleistung. 20 % davon ziehen Sie direkt von der Steuer ab, höchstens 4.000 € im Jahr (§ 35a EStG). Voraussetzung: Rechnung mit ausgewiesenem Arbeitsanteil und Überweisung. Sagen Sie uns bei der Anfrage, dass Sie die Aufteilung brauchen.
Erbschaft: Für die Wohnung eines Verstorbenen gilt § 35a für die Erben meist nicht, weil es nicht ihr Haushalt ist. Kosten der Nachlassregelung mindern aber die Erbschaftsteuer (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG). Ohne Einzelnachweis gilt für alle Erbfallkosten zusammen ein Pauschbetrag von 15.000 € (Erbfälle ab 2023). Ob die Räumung im Einzelfall dazugehört, klärt Ihr Steuerberater.
Mehr zu unseren Leistungen: Wohnungsauflösung Berlin, Haushaltsauflösung, Nachlassauflösung, alle Preise auf Preise.
Quellen
- Berliner Stadtreinigung: Gebührenmodell, Sperrmüll buchen, Annahmebedingungen Recyclinghöfe (bsr.de, Stand 2025/26)
- Service Berlin: Halteverbotszone beantragen (service.berlin.de)
- EStG § 35a, ErbStG § 10, gesetze-im-internet.de
- Preisspannen: veröffentlichte Preise Berliner Entrümpelungsfirmen, geprüft am 02.11.2026